Fact Sheet : Potensi Investasi Properti di Ubud, Bali

1. 📈 Grafik Indeks Harga Properti

• Indeks Harga Residensial Bali (2018–2025): naik total ~14,5% dalam 7 tahun (rata-rata ~2% per tahun), dan mengalami peningkatan 1,07% di Q1 2025
• Commercial/Komersial: rebound signifikan pasca‑pandemi dengan pemulihan di Q3 2022–Q3 2023 .
• Grafik di atas menampilkan tren visual perbandingan antara kedua segmen tersebut.

2. Kelebihan Ubud untuk Investasi Properti

• Pusat Budaya dan Ekologis: didukung pariwisata budaya dan alam yang kuat .
• Permintaan Stabil: occupancy villa ~50–60% dengan rata-rata tahunan yang menopang ROI .
• Yield Menarik: rental yield 7–15% untuk short‑term; 6–10% untuk long‑term sewa
• Infrastruktur dan Digital Nomad Friendly: semakin dilirik digital nomads, didukung infrastruktur & kebijakan investasi positif

3. Landmark Terkenal di Ubud

• Puri Saren Agung (Royal Palace), Monkey Forest, Campuhan Ridge Walk, Goa Gajah, Tegunungan Waterfall, Museum Blanco, Neka, Agung Rai, serta berbagai pura seperti Pura Saraswati

4. Occupancy & Tarif Sewa Villa

Data Airbnb dan sewa villa:

• Rata‑rata okupansi ~38–60%
• Average Daily Rate (ADR): sekitar USD 111–117; median pendapatan tahunan ~USD 12.800–14.700
• Top‑performing villas: ADR USD 677–870, okupansi 65–77%, pendapatan tahunan USD 184k–399k

5. Resale Price Index

• Residential Property Price Index (Bank Indonesia Q2 2023) naik ~1,92% YoY
• Tren apresiasi stabil dengan rata‑rata ~7% per tahun selama 5 tahun terakhir .

6. Harga Residensial & Permintaan Properti

• Harga jual apartemen di pusat Ubud: Rp 1.512.515/m² (±Rp 1,5 juta/m²); di luar pusat: ~Rp 1.285.638/m²
• Permintaan tinggi dari wisatawan dan ekspatriat, terutama untuk villa kecil (1–2 kamar) yang efisien biaya dan tinggi yield.

7. Estimasi ROI & Breakdown

Estimasi ROI Villa 3 BR di Ubud:

1. Pendapatan Kotor = ADR × okupansi × 365 hari
   = USD 117 × 50% × 365 ≈ USD 21.350
2. Pendapatan Bersih (setelah biaya operasional 50%) ≈ USD 10.675
3. Harga Beli (perkiraan) ≈ USD 200.000
4. ROI = USD 10.675 ÷ USD 200.000 ≈ 5,3% gross
   Namun short‑term yield global 7–15%, top villa bisa capai 10–12%–15%

Ringkasan ROI:

Skenario	Yield
Sewa jangka panjang (1–2 kamar)	6–10%
Short‑term typical	7–10%
Short‑term top/performa	12–15%

🔍 Kesimpulan

• Apresiasi harga baik residensial maupun komersial, stabil ~7% per tahun.
• Permintaan villa kuat dengan yield tinggi 7–15%.
• ROI realistis 6–10% untuk villa kecil, dan hingga 15% untuk properti top/performa.
• Ubud unggul dalam budaya, pariwisata, dan tren ekologi, membuatnya ideal untuk investasi properti.

Sedang mencari villa atau rumah di Bali untuk investasi jangka panjang? Bali Paradise Property siap menjadi partner terpercaya Anda. Dengan tim profesional dan berpengalaman, kami membantu Anda memilih properti Bali yang tepat, legal, dan berpotensi tinggi.
📞 Konsultasi langsung via Whatsapp Tony: 0853 3756 1878
📲 Follow @baliparadisepropertyofficial
🌐 www.baliparadise-property.com