1. Grafik Indeks Harga Properti (Residential & Komersial)
Catatan:
- Indeks harga residensial naik +115% sejak 2017
- Indeks komersial meningkat +110% seiring dengan ledakan sektor F&B dan pariwisata digital
2. Kelebihan Canggu & Tanah Lot untuk Investasi Properti
Canggu:
- Pusat gaya hidup modern, ramai ekspatriat dan digital nomad
- Kafe, coworking space, dan beach club terus bertambah
- Nilai sewa tinggi dan properti high demand
Tanah Lot:
- Kawasan tenang namun berkembang
- Pemandangan sunset ikonik, cocok untuk villa eksklusif
- Potensi pertumbuhan jangka panjang karena masih underdeveloped
3. Landmark Terkenal & Proyek Baru
Canggu:
- Batu Bolong Beach, Berawa Beach, Finns Beach Club
- Atlas Beach Fest (beach club terbesar di Asia Tenggara)
- Coworking seperti Dojo & BWork
- Nuanu Creative City
- Love Anchor Canggu
- Restoran Terkenal Seperti : Milk and Madu, Baked, Gigi Susu, Mason
- Spa Terbaik seperti Spring Spa dan Sundari Spa
Tanah Lot:
- Pura Tanah Lot (salah satu landmark Bali paling ikonik)
- Sunset Park & Coastal Development (direncanakan 2025–2027)
4. Tingkat Hunian & Tarif Sewa Villa
- Tingkat hunian: 70–85%, sangat tinggi saat musim liburan
- Tarif sewa villa harian: USD 250–400 tergantung lokasi & fasilitas
- Target: wisatawan muda, ekspat, keluarga kelas atas
5. Resale Price Index
- Kenaikan harga jual ulang properti di Canggu bisa mencapai 20–25%/tahun
- Tanah Lot tumbuh lebih lambat namun stabil (8–12%/tahun)
- Properti komersial lebih cepat mengalami apresiasi dibanding residensial
6. Harga & Permintaan Properti Residensial
- Permintaan properti residensial di Canggu naik tajam, terutama untuk 1–2BR villa
- Harga tanah premium di Canggu mencapai IDR 15–25 juta/m2
- Tanah Lot lebih murah (IDR 4–10 juta/m2) dengan potensi tinggi
7. Estimasi ROI Properti Villa (Studi Kasus Canggu)
Contoh Properti: Villa 2 kamar di area Batu Bolong
| Komponen | Nilai |
|---|---|
| Harga Villa | USD 350,000 |
| Tingkat Hunian | 70% (~256 malam/tahun) |
| Tarif per Malam | USD 280 |
| Pendapatan Kotor / tahun | USD 71,540 |
| Biaya Operasional (22%) | USD 15,738 |
| Pendapatan Bersih / tahun | USD 55,801 |
| ROI Tahunan | 15.9% |
| Payback Period | Sekitar 6,3 tahun |
Data berdasarkan tren properti Bali 2024–2025 dan simulasi ROI konservatif berdasarkan pasar harian aktual.
KESIMPULAN: Canggu menawarkan pertumbuhan cepat dan keuntungan tinggi, cocok untuk investor agresif. Tanah Lot menjadi opsi menarik untuk diversifikasi jangka panjang dengan harga masuk lebih rendah dan potensi pertumbuhan berkelanjutan.