📈 1. Grafik Indeks Harga Properti
- Indeks Commercial (Q1 2020 – Q3 2023): Terlihat pola “V‑shape” dengan penurunan selama pandemi, lalu rebound tajam sejak 2022, mencapai ~111,6 pada Q3 2023
- Indeks Residential (Bank Indonesia, Q2 2019): Mencapai ~185,9 (baseline 2002=100) dan stabil tinggi antara 2017–2019
🌟 2. Kelebihan Denpasar untuk Investasi Properti
- Pemulihan Tourism & Resilient Growth: Kedatangan wisatawan internasional melonjak, mendukung permintaan properti
- Daya Tarik Digital Nomads & Eks‑Pats: Visa digital nomad dan infrastruktur seperti Starlink meningkatkan permintaan hunian jangka panjang
- Ketersediaan lahan terbatas di daerah populer → tekanan harga tetap naik
- Minim regulasi STR (Short‑Term Rental), ADR & okupansi tinggi hingga 35 % dan USD 135/night rata-rata
🏛️ 3. Landmark Terkenal di Denpasar
- Pura Jagatnatha – pusat budaya Hindu Bali
- Pasar Badung & Pasar Kumbasari – pusat aktivitas lokal
- Monumen Bajra Sandhi – simbol perjuangan sejarah Bali
- Taman Puputan Margarana – memorial perlawanan Bali
- Pusat kuliner di Jalan Gajah Mada & art scene di Sanur & Renon
🏡 4. Tingkat Hunian & Tarif Sewa Villa/Rumah
- Okupansi vila (Q2‑Q3 2022): median ~60 % (Maret) hingga ~91 % (Agustus)
- STR Airbnb 2024–25:
- Okupansi rata-rata ~35 %
- ADR ~USD 135/malam
- Revenue tahunan median USD 10.982/listing
- Sewa rumah/vila jangka panjang:
- Villa 2‑3 BR di Badung (dekat Denpasar): Rp 210–650 juta/bulan (~USD 14–42 k) .
- Sewa harian vila di Seminyak: USD 200–1.500/malam .
🔁 5. Resale Price Indeks
- BI mencatat residential index Q2 2019 = ~185,9 (baseline 2002=100)
- Harga tahunan meningkat ~13,2 % di 2024, tertinggi di antara kota besar Indonesia .
📊 6. Harga Residensial dan Permintaan
- Tiket permintaan properti residensial naik +25,8 % (Okt 2024 vs 2023)
- BI composite‑16 nasional tumbuh +1,46 % YoY Q3 2024; sektor properti tersier lainnya naik meski inflasi sedikit menahan
- CAGR investasi villa projek seperti Oxo mencapai ~8 %/tahun selama 10 tahun
💰 7. Estimasi dan Breakdown ROI
- ROI Sewa Jangka Pendek (STR):
- Revenue tahunan: USD 10.982/listing
- Asumsi harga pembelian villa USD 200.000 → ROI sewa ~5,5 % bruto.
- Capital Gain:
- Harga meningkat ~13 % YoY (satu kota terbaik)
- Total ROI potensial:
- ~18–20 % bruto per tahun (gab. sewa + apresiasi).
- Setelah biaya operasional & pajak (~30 %), net ROI masih solid: 12–15 %.
📌 Kesimpulan
Denpasar menghadirkan kombinasi kuat dari:
- Pertumbuhan harga properti yang cepat
- Permintaan sewa tinggi (STR & jangka panjang)
- Capital gain yang kuat
- Regulasi fleksibel & dukungan digital nomad
Fakta‑fakta ini membuat Denpasar sangat menarik bagi investor yang mencari properti di Bali.
Sedang mencari villa atau rumah di Bali untuk investasi jangka panjang? Bali Paradise Property siap menjadi partner terpercaya Anda. Dengan tim profesional dan berpengalaman, kami membantu Anda memilih properti Bali yang tepat, legal, dan berpotensi tinggi.
📞 Konsultasi langsung via Whatsapp Tony: 0853 3756 1878
📲 Follow @baliparadisepropertyofficial
🌐 www.baliparadise-property.com